Calshof 58, Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een mooie, moderne & ruime hoekwoning met oprit, garage en grote tuin op een fijne plek in Etten-Leur? Kom dan zeker hier even kijken! Met de nette en strakke afwerking, luxe keuken (2019), moderne badkamer (2014), 3 ruime slaapkamers, zonnepanelen (2018), het energielabel A en gloedjenieuwe overkapping in de tuin (2023) is het een kwestie van verhuizen om hier aan de Calshof 58 jouw nieuwe thuis te maken.


BEGANE GROND (betonnen vloer)

Via de oprit en de voortuin kom je bij de voordeur. Hierachter is de hal met meterkast en toilet. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast is in 2018/2019 vernieuwd en achter een schuifwand weggewerkt waar je naast het praktische gedeelte ook nog ruimte hebt om jassen, schoenen of sportspullen op te bergen.

Het leefgedeelte, de woonkamer met open keuken plus serre, heeft een oppervlakte van maar liefst 48m2. Aan de voorkant geeft de erker extra licht & sfeer, alsook privacy waarmee een fijn zitgedeelte gecreëerd wordt. De serre aan de achterkant biedt een zee aan extra ruimte en zorgt tegelijkertijd door de volledige glazen schuifwand ook voor veel licht plus een open verbinding naar de tuin. Met de grote verbouwing is in 2019 ook een nieuwe, matzwarte, lekker luxe keuken geplaatst. Hier is slim nagedacht over hoe alle moderne apparatuur en gemakken zo goed mogelijk past. In het hoge rechte deel vind je een grote koelkast, een grote vriezer, een combi-oven én een oven. Het lagere rechte deel is voor koken en spoelen; hier bevinden zich, naast een aantal grote lades, de 1 ¼ spoelbak, de vaatwasser en het 4-pits inductie fornuis met de afzuigkap. De hippe betegelde achterwand is praktisch voor het opvangen van spetters en geeft een gezellige uitstraling. Mede door deze opstelling kan de volledige oppervlakte van de woonkamer plus serre verder gebruikt worden om naar jouw zin en smaak in te delen. Naast de keuken zit nog een vaste kast, en de andere deur aan die kant van de woonkamer leidt naar de trap.

Aan de achterkant van de woning, in de serre, bevindt zich nog een deur. Vanuit hier heb je binnendoor toegang tot de bijkeuken plus garage. In de bijkeuken staan de wasmachine en droger. Daarnaast is een klein extra keukenblokje gemaakt met koud stromend water. Helemaal handig: hier is ook een afzuigkap geplaatst waardoor je wel binnen friet / snacks / oliebollen kan bakken zonder dat direct je hele huis stinkt.

Het volledige woongedeelte plus de bijkeuken hebben een grijze 60x60 tegelvloer met vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuct. De binnendeuren en kozijnen zwart. De garage heeft een oppervlakte van 16m2, een elektrische sectionaal deur, het dak is extra geïsoleerd en hier hangt ook een verwarming.


EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer)

Je komt de 1e verdieping boven op de overloop waar de 3 slaapkamers en de moderne badkamer aan liggen. De slaapkamer aan de voorkant is 11,3m2 en de totale oppervlakte van de kamers aan de achterkant is 18,2m2. Op dit moment zitten de slaapkamer 12,3m2 en de werkplek 5,9m2 achter 1 deur. Mocht je hier graag (terug) echt een 3e slaapkamer met eigen deur willen maken, dan is dat eventueel vrij eenvoudig te doen. De moderne badkamer (2014) is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, toilet en grote inloopdouche.

Op deze verdieping hebben alle ramen van de slaapkamers en badkamer elektrische rolluiken.


TWEEDE VERDIEPING (betonnen vloer)

Met de 2e trap kom je boven op de zolderslaapkamer. Een fijne en lichte ruimte die ook weer erg netjes afgewerkt is en waar een airco hangt zodat je in de zomer wel lekker kan koelen als dat nodig is. Op de vloer ligt een modern laminaat, door het grote dakraam valt goed licht binnen en zowel aan de voor- als aan de achterkant heb je heel veel bergruimte achter de schotten.


TUIN

Als kers op de taart voor de koper(s) is de achtertuin van deze woning in 2023 ook nog eens volledig onder handen genomen. Er is een supergave en -grote houten overkapping geplaatst en hij is strak en onderhoudsvriendelijk bestraat. De tuin is bijna 8m diep en ruim 8m breed en gelegen op het Noord-Oosten. Aangezien er op het Westen geen hoge gebouwen of buren zijn heb je bijna heel de avondzon. In de overkapping zijn voldoende elektrapunten en hij is voorzien van verlichting welke met afstandsbediening te bedienen is. Je kan je voorstellen hier een heerlijke lounge of bbq area van te maken en volop te genieten van de lange zwoele zomeravonden. De poort is een achterom die uitkomt in een brandgang.


CALSHOF 58 IN ’T KORT:

- RUIME HOEKWONING MET SERRE UITBOUW

- LUXE KEUKEN (2019)

- MODERNE BADKAMER (2014)

- 3 RUIME SLAAPKAMERS (4 MOGELIJK)

- OPRIT & GARAGE

- CV KETEL (2018)

- 11 ZONNEPANELEN (2018): OPBRENGST 3,4 MWh IN 2023

- TUIN MET OVERKAPPING (2023)

- ENERGIELABEL A

- NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG

- RAPPORT BOUWKUNDIGE KEURING AANWEZIG

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:

Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:

Omdat deze woning 31 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580:

Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning